Тепло без риска
С четверга отопление начали подавать в социальные учреждения Обнинска: школы и детские сады уже согреваются. На очереди - многоквартирные дома. Однако в этом году привычный осенний старт сезона омрачен трагической памятью.
Прошлой зимой в городе произошел несчастный случай: пенсионер погиб, получив тяжелейшие ожоги в собственной ванной. Причиной стал вышедший из строя терморегулятор жидкости (ТРЖ).
Эта трагедия заставила власти поставить жесткое и однозначное условие: перед началом сезона проверить работоспособность всех ТРЖ в городе, а где необходимо - заменить их безоговорочно.
Погода как ориентир
Чтобы понять важность этого устройства, нужно знать простой принцип работы теплоснабжения. Как и во многих других городах, в Обнинске открытая система теплоснабжения. Это значит, что одна и та же вода идет в батареи и в кран с горячей водой. Ресурсоснабжающая организация (для подавляющего большинства домов в городе это «Росатом Инфраструктурные решения») подает тепло и горячую воду, ориентируясь строго на температуру за окном. Чем холоднее на улице, тем горячее вода поступает в батареи и краны, чтобы компенсировать теплопотери здания. В особо холодные дни температура теплоносителя на выходе с котельной может достигать ста градусов и выше.
Без исправного ТРЖ вода с такой температурой пойдет и в кран, превращая обычный душ или прикосновение к полотенцесушителю в ловушку. Именно регулятор смешивает горячую воду с холодной, обеспечивая безопасную температуру на выходе.
В прошлом году проверка перед зимой показала, что из больше, чем 800 регуляторов, установленных в обнинских домах, более 250 либо сломаны, либо работают неправильно. Как обстоят дела в этом году?
Паспорт готовности
Заместитель главы администрации города в сфере городского хозяйства Андрей Беликов заверяет: автоматические регуляторы температуры горячей воды установлены во всех многоквартирных домах Обнинска, где это предусмотрено проектом.
Контроль за их состоянием ведется на нескольких уровнях. Ресурсоснабжающая организация мониторит режимы потребления. При выявлении нарушений со стороны управляющих компаний информация незамедлительно передается в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Калужской области.
- Мы регулярно проводим совместные совещания с управляющими компаниями, РИР, представителями Приокского управления Ростехнадзора и ГЖИ, - отмечает Андрей Юрьевич. - Тема постоянного контроля и проверки работоспособности терморегуляторов жидкости стоит в повестке дня постоянно. Кроме того, администрация города регулярно направляет факсограммы в УК с требованием провести дополнительные проверки.
Наличие и исправность ТРЖ является обязательным условием для получения паспорта готовности дома к отопительному периоду. Это требование закреплено в приказе Минэнерго России: без актов, подтверждающих проверку работоспособности автоматических регуляторов, дом просто не получит допуск к зиме.
Экономить - нельзя
Финансовую сторону вопроса прояснил директор УК «Коммунальное управление» Сергей Волотовский. Он подчеркнул, что ответственность за исправность оборудования лежит на управляющей организации, но платят за него собственники.
- Терморегулятор должен работать безупречно. Важно понимать: средства на его приобретение и установку берутся из фонда текущего ремонта, то есть платят жители, а не городской бюджет, - объясняет Волотовский. - Стоимость ТРЖ варьируется от 50 до 200 тысяч рублей в зависимости от производителя и качества. Мы стараемся выбирать наиболее надежные модели, потому что при любой аварии вся ответственность ложится на управляющую компанию. Безопасность здесь не терпит компромиссов.
По его словам, в этом году в управление поступило пару десятков новых домов, где была проведена полная ревизия всего внутридомового оборудования, включая регуляторы. В остальных домах все на контроле.
Взгляд изнутри
На передовой этой работы находятся непосредственно управляющие компании. Руководитель ГК «Чип» Евгений Халецкий рассказал, что летом была проведена полная ревизия оборудования, а регулярные профилактические осмотры продолжаются и сейчас.
- Мы активно работаем по заявкам жителей, и здесь нам очень помогают домовые чаты, где люди оперативно сообщают о любых неполадках, - говорит Евгений Вячеславович. - Однако иногда некоторым собственникам приходится долго объяснять и практически уговаривать приобрести качественный регулятор. Люди хотят сэкономить, не понимая, что рискуют своим здоровьем.
Стоит отметить, что ряд управляющих организаций проявил дальновидность и уже закупил резервные регуляторы для оперативной замены в случае поломки. В их числе: УК «Коммунальное управление», ООО «УК», УК «Звездный», УК «Быт-Сервис», УК «Дом Сервис» и УК «МКД».
Безопасность в ваших руках
Терморегулятор жидкости - это не просто кусок железа в подвале, это страж безопасности каждого жильца. По закону (в частности, согласно Жилищному кодексу РФ и Минимальному перечню услуг) управляющая организация обязана содержать это имущество в исправном состоянии и устранять неполадки.
Но и самим жителям не стоит оставаться в стороне. Если вы заметили, что из крана течет непривычно горячая вода, не терпите и не пытайтесь решить проблему самостоятельно. Немедленно сообщите в свою управляющую компанию или в аварийно-диспетчерскую службу. Позаботьтесь о своей безопасности и безопасности своих близких сегодня, чтобы завтра не пришлось сожалеть о сэкономленных рублях.
